La burbuja inmobiliaria

A falta del comunicado oficial del Banco de España, el Euribor cierra agosto en el 4,66%. Es el nivel más alto desde diciembre del 2000, y la cosa apunta a que esto va a continuar hasta al menos quedar rozando el 5%, según los analistas económicos. Para una hipoteca media (150.000 euros a 25 años) la subida de la hipoteca habrá sido, sólo en este año, de 1070 euros; toda la mensualidad de un mileurista.



Como la eurozona tiene una inflacción galopante el Banco Central Europeo (BCE) no tiene otra forma de deflectar la economía que seguir aumentando el precio del dinero, asi es el capitalismo. Conclusión: cada vez pagar la hipoteca está más complicado para esas felices parejitas de Jóses y Vánes (que espoleados por comentarios de sus padres del tipo: "los pisos nunca bajan y tienes que comprarlo ya o luego no podrás", "empiezas ahogado pero ya se sabe, todo el mundo pasa por esto", "dentro de unos años tu salario será mayor y la hipoteca te parecerá poco") se liaron la manta a la cabeza hace un par de años para meterse en un hipotecón que les suponía el 60% de sus ingresos mensuales. Óbviamente sin tener ni puta idea de cómo funciona el euribor ni los ciclos económicos de la eurozona (Jóse te diría: "Buaaa nen, a mi no me ralles que yo ya tengo un pisaco y tú no, pimpín").

Foto: Jóse típico

La realidad es que estas felices parejitas (y sus padres con esos malos consejos de compra) son en parte culpables de la fiebre inmobiliaria que hemos vivido en este país hasta exactamente el cuartro trimestre del año pasado, cuando la tendencia se ha revertido y los precios de la vivienda están bajando en toda España (informe del Ministerio de la Vivienda, 4º trimestre 2006, 1º y 2º de 2007). Según el portal inmobiliario más popular del país, idealista.com, que tiene más de un millón y medio de anuncios de viviendas, en algunas zonas urbanas el descenso acumulado ya supera el 12% desde noviembre de 2006.

Y es que los pisos no se venden. El exceso de oferta (España concentra el 20% de todas las viviendas en venta que hay en la Unión Europea) unida a un descenso brusco de la demanda están haciendo temblar a más de una inmobiliaria y promotor. El descenso de la demanda se explica por varios factores: la subida del euribor encarece una hipoteca ya de por si estratosférica y por lo tanto menos gente puede acceder a ella, el endurecimiento de las condiciones para solicitar una hipoteca por parte de las entidades de crédito (temerosas de lo que se está viviendo en Estados Unidos), el descenso progresivo en la llegada de inmigrantes, la escasa rentabilidad que la vivienda ya ofrece al capital especulativo y por supuesto el hecho que la generación del "baby-boom" de los 70 ya se ha hipotecado en el quinquenio anterior, y por lo tanto ya no necesitan una vivienda. Con este panorama sólo queda una salida: seguir bajando el precio de la vivienda hasta volver a encontrar un punto de equilibrio entre oferta y demanda. Se calcula que actualmente la vivienda está supravalorada del orden de un 30%, por lo tanto ese es el rango de bajada que se espera para los próximos 5 años, en este nuevo ciclo económico en el que nos encontramos.

La conclusión que subyace de todo esto es bien clara: a dia de hoy la compra de una vivienda es una inversión suicida. Por muy caro que sea un alquiler, si un piso de 200.000 € baja de precio un 3% anual al euribor actual estás ganando del orden de 5.000 € anuales por intereses que no pagarás al banco si sigues con un alquiler de 750 €. Los números son fáciles de hacer, se lo dejo para que se sorprenda todo aquél que considere, al igual que nuestros padres, que "alquilar es tirar el dinero".